prodej domu 171 m² s pozemkem 1 218 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 171 m², Roudnice nad Labem, ul. Slavín Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním na pozemku o celkové výměře 1 218 m² v Roudnici nad Labem. Nachází se v klidné lokalitě vedle louky, s výhledem na horu Říp. Příjemné prostředí v blízkosti přírody a dostupnost města z něj činí zajímavé místo pro rekreaci i celoroční využití. Užitná plocha domu činí 171 m², zastavěná plocha dle listu vlastnictví je 93 m². Prostorná zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení s rodinou i zahradničení. Součástí nemovitosti je studna a septik, k dispozici je také možnost připojení na veřejný vodovod. Podrobnosti k možnostem stavebních úprav a využití pozemku vám rádi sdělíme při osobním jednání. Nemovitost osloví především zájemce, kteří hledají klid, velký pozemek a prostor pro vlastní představy v dosahu města. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním hypotečního financování. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (29228 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 1218 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-943163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

29 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

6.05 mil. – 10.44 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.04 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 698 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 16.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 318 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43

Nabízí se dům s evidenčním číslem a velkým pozemkem v Roudnici nad Labem v klidné lokalitě u louky s výhledem na Říp. Využití je vhodné k rekreaci i celoročnímu bydlení s nutností prověření stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna, možnost připojení na veřejný vodovod
odpady: septik
prislusenstvi: prostorná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno