prodej domu 150 m² s pozemkem 925 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD s bytem 3+1, obchodními prostory a halami Nabízíme výjimečnou příležitost pro podnikatele, kteří hledají ideální spojení vlastního bydlení a zázemí pro podnikání. Předmětem prodeje je řadový rodinný dům s navazujícími halami a garážemi s celkovou zastavěnou plochou přes 650 m², dříve využíváno jako autoservis pro osobní i nákladní či zemědělskou techniku. V přízemí domu se nacházejí dva samostatné obchodní prostory s přímým vstupem z ulice, vlastním sociálním zařízením a zázemím, ideální pro prodejnu, kanceláře nebo služby. První patro nabízí prostorný byt 3+1 o podlahové ploše přes 85 m² s možností dalšího rozšíření obytného prostoru do půdních prostor. Na dům navazuje několik hal určených pro podnikání. Nemovitost je určená rekonstrukci dle vlastních představ, čímž otevírá široký potenciál pro autoprovoz, řemeslnou výrobu, skladování nebo kombinaci bydlení s pronájmem nebytových prostor. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme osobní prohlídku pro plné posouzení potenciálu tohoto objektu. 

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (69000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 925 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 20 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959170

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

69 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

5.02 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 402 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 25 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Roudnice n. L., Libušina)
Nádraží: 280 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno