prodej domu 401 m² s pozemkem 279 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 401 m², Most, ul. Františka Škroupa Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané části Mostu. Cihlový dům 4+kk má 2 nadzemní podlaží, která poskytují pohodlné rodinné bydlení. Skládá se z kuchyně, prostorný obývacího pokoje s krbem, terasy (cca 10 m²), dvou pokojů a balkonu v 2. NP. V suterénu garáž s vnitřním vstupem, technická místnost, skladovací prostory a venkovní sklep. Zahrada, půdní prostor se dvěma střešními okny. Nízké provozní náklady díky tepelnému čerpadlu. Plocha pozemku 279 m², stav dobrý. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (19950 Kč/m²)
Užitná plocha: 401 m²
Pozemek: 279 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

19 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč

12.39 mil. – 14.52 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.68 mil. · váha 69 %

Model z dat 12.68 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.33 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 18.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 604 Kč/m² → 14.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.51 mil. Kč (1444 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.11 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 18.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43

Jedná se o udržovaný řadový rodinný dům 4+kk v klidné části Mostu v dobrém stavu. Nízké provozní náklady zajišťuje instalované tepelné čerpadlo a dům nabízí komfortní dvoupodlažní bydlení s garáží a zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: terasa cca 10 m2, balkon, garáž, suterén, venkovní sklep, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 118 m (1. ZŠ)
Nádraží: 2183 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno