prodej domu 333 m² s pozemkem 931 m²

Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 333 m², Vysoká -Málkov Hledáte prostorný dům s jedinečným charakterem, velkorysými místnostmi a širokým zázemím? Pak by vás mohla zaujmout tato samostatně stojící cihlová nemovitost v klidné části obce Vysoká. Dům o užitné ploše 333 m² stojí na pozemku o celkové výměře 931 m² a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází rozlehlý sál, který dříve sloužil jako součást hostince a dnes může být využit jako společenská místnost, herna, domácí posilovna, ateliér nebo prostor pro rodinné oslavy. Obytná část v patře disponuje kuchyní, koupelnou a několika prostornými pokoji. Další velkou předností je rozlehlá půda s možností budoucího využití, prostorná stodola o výměře 83 m² vhodná pro dílnu, parkování či uskladnění a sklep o výměře 113 m². Nemovitost nabízí dostatek soukromí, čtyři parkovací místa a příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Chomutova. Přijďte se přesvědčit o jejím kouzlu při osobní prohlídce. S financováním můžeme pomoci. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (14715 Kč/m²)
Užitná plocha: 333 m²
Pozemek: 931 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 603 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959903

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

14 715 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

7.04 mil. – 12.95 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.83 mil. · váha 42 %

Model z dat 20.00 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 8.44 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 15.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 515 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.00 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 31.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 31 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 15.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43

Samostatně stojící cihlový dům v obci Vysoká u Málkova nabízí velkorysou plochu včetně bývalého sálu a rozsáhlého zázemí. Nemovitost vyžaduje modernizaci a skýtá potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání či oslav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: rozlehlá půda, stodola 83 m2, sklep 113 m2, čtyři parkovací místa
nutne investice: modernizace a úpravy dle potřeb

Dostupnost

Zastávka: 2370 m (Zelená)
Nádraží: 2944 m (Křimov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno