prodej domu 140 m² s pozemkem 1 768 m²
Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, 140 m², Rožany - Šluknov Nabízíme prodej zemědělské usedlosti ve městě Rožany u Šluknova. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou možnost pro vytvoření Vašeho vysněného domova. Dům disponuje 7 místnostmi, dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Ve vstupní chodbě se nachází historická pec s brutarem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizace je zde řešena septikem. Zemědělská usedlost nabízí možnost vybudování vlastního chovu zvířat. Nachází se zde stodola, chlévy a sýpka na obilí. Nad sýpkou lze vybudovat další místnost či zázemí. Prostorná stodola je vhodná pro předělání k využití pro svatby a další společenské události, které jsou v dnešní době vyhledávanou alternativou. Stavební dokumentace bude vyhotovena před prodejem, proto je užitná plocha pouze orientační. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte našemu makléři. Nejvýhodnější financování Vám ZDARMA zajistí náš finanční specialita.
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (14643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1768 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-958298
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.05 mil. Kč
14 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.66 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 897 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 868 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43
Nabízí se rozlehlá zemědělská usedlost v původním stavu s velkým hospodářským zázemím ve Šluknově-Rožanech. Dům vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a stavební dokumentace bude teprve vyhotovena.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- historická pec s brutarem
- prislusenstvi
- stodola, chlévy, sýpka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
- Nádraží
- 2178 m
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |