prodej domu 194 m² s pozemkem 233 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního rodinného domu (194 m²) se zahradou, Bílina, ulice Hasičská 259/7. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji vícegenerační rodinný dům o užitné ploše 194 m² se zahradou v obci Bílina, ulice Hasičská 259/7. Dům je v dobrém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí: Okna byla vyměněna za plastová a opravena fasáda. Střecha je v dobrém stavu, interiér domu a jednotlivé místnosti prošly před několika lety téměř kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází klidné části obce, v zástavbě rodinných domů. K domu náleží zahrada se stavbou, která slouží k posezení a odpočinku. Její součástí je také letní kuchyně. Do stavby je přivedena voda i elektřina. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje zánovní plynový kotel Buderus. Dům je vhodný jako investice. Nabízí tři bytové jednotky, z nichž dvě jsou v současnosti pronajaté a třetí je k dispozici pro nového nájemce. Každá jednotka má podružný měřič elektřiny a vody. Platba za vytápění je rozpočtena podle metrů bytu. Při plném obsazení domu činí příjem z nájemného přibližně 25.000,- Kč měsíčně. Dispozice: 1. PP: suché sklepní prostory (cca 2/3 šíře domu) vhodné ke skladování s možností využití též jako vinný sklípek. 1. NP: byt 2+kk - kuchyně spojena s obývacím pokojem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba, vstup na zahradu, schodiště. 2. NP: byt 2+1 - chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště. 3. NP byt 2+1 - chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, schodiště. Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti (energetický průkaz bude doložen při prodeji) Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž). 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (26804 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Pozemek: 233 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 71 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15780

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

26 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.68 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 4.88 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 129 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Bílina, SUNN)
Nádraží: 179 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno