prodej domu 331 m² s pozemkem 1 717 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 331m², Plzeň, Plzeň 4, Doubravka Představujeme výjimečnou rodinnou vilu v prestižní ulici Vyhlídková, jejíž název dokonale vystihuje jednu z největších předností této nemovitosti. Díky své poloze nabízí nádherné výhledy do širokého okolí, na Plzeňské Předměstí i samotnou Plzeň. Dům o užitné ploše 331 m² je situován na udržovaném pozemku o výměře 1 717 m² se vzrostlou zahradou a vysokou mírou soukromí. Dům byl navržen s důrazem na komfort rodinného bydlení. Po vstupu přes prostorné zádveří se dostanete do centrální haly s dominantním dubovým točitým schodištěm. Na ni navazuje velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní vybavenou vestavěnými spotřebiči a spíží. Dominantou interiéru jsou kachlová kamna a atrium přivádějící do domu dostatek přirozeného světla. V přízemí se dále nachází pracovna, šatna, technické zázemí s kotelnou, prádelnou a sklady a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Z obytné části je přímý vstup na venkovní terasu, která přirozeně propojuje dům se zahradou poskytující prostor pro odpočinek, rodinná setkání i společenské akce. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází tři klimatizované ložnice, šatna a velkorysá herna. Ze dvou pokojů je přístup na balkón s výhledem do zahrady. Luxusní koupelna v mexickém stylu je vybavena vanou, sprchovým koutem a koupelnovým nábytkem. Vybavení a technologie: plynové vytápění kombinující radiátory a podlahové vytápění, ohřev vody plynovým systémem doplněným elektrickým bojlerem, klimatizace v obývacím pokoji, ložnicích a pracovně, dvě prostorné koupelny s vanou i sprchovým koutem. Exteriér a pozemek: bazén s elektrickým zastřešením (6 × 11 m), pergola s letní kuchyní, zahradní domek s technickým zázemím, automatická závlaha napojená na vlastní vrt (hloubka 80 m), kompletní oplocení s dubovými výplněmi, elektrická vjezdová vrata, zpevněné plochy pro parkování, garáž a samostatný výminek vhodný pro bydlení nebo podnikání. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě: vodovod, plyn a kanalizaci. Díky kombinaci kvalitních materiálů, promyšlené dispozice, rozsáhlého pozemku a panoramatických výhledů představuje tato vila mimořádnou příležitost pro zájemce o nadstandardní rodinné bydlení. V docházkové vzdálenosti se nacházejí mateřské a základní školy, restaurace i supermarkety. Zastávky MHD jsou vzdáleny 3 minuty chůze, OC Rokycanská 5 minut chůze. Nedaleko se rozkládá park Špitálský les. Na dálnici D5 se dostanete za pouhých 5 minut. 

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (78248 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 1717 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1997 Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Roční spotřeba energie: 123 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N120732

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.90 mil. Kč

78 248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.62 mil. Kč

11.73 mil. – 19.23 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 18.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.85 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 15.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 941 Kč/m² → 18.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.42 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 28.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 817 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Hřbitovní)
Nádraží: 1385 m (Ejpovická)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno