prodej domu 140 m² s pozemkem 308 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 140m², Tábor, Klokoty Prodej řadového RD 5+1 s garáží, terasou a zahradou, Tábor - Klokoty. Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor? Přesně takový Vám nabízíme ve vyhledávané lokalitě Klokoty mezi okolní zástavbou rodinných domů. Původní dům typu OKAL má dvě nadzemní podlaží a půdu. Dispozici 5+1 doplňuje technická místnost a vestavěná garáž se sekčními vraty. Samotný dům je nepodsklepený, částečné podsklepení se nachází pod terasou. Pozemky: celková výměra 308 m² z toho: zastavěná plocha a nádvoří 147 m² a zahrada 161 m². Nemovitost prošla dílčími modernizacemi. Osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly a plastové vstupní dveře. Stěny domu jsou zatepleny polystyrenem PSB o tloušťce 10 cm a strop nad 2. nadzemním podlažím je zateplen foukanou izolací. Podlahy jsou převážně plovoucí, v soc. zázemí a zádveřím je keramická dlažba. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Dřevostavba je v dobrém technickém stavu, místy vyžaduje drobnou údržbu. Novým majitelům nabízí možnost navázat na dosavadní modernizace a upravit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s deskovými radiátory, ohřev vody je k dispozici elektrický a plynový bojler. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 2,66 kWp. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Zabezpečení doplňuje venkovní kamerový systém. se sedlovou střechou a taškovou krytinou Město Tábor nabízí veškerou občanskou vybavenost. PENB: třída G – uvádí se mimořádně nehospodárná – zpracovává se. Možnost převzít část výhodného úvěru s úrokem 2,24% s fixací do roku 2029. Bližší informace k ceně v RK.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 161 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120734
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
60 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
4.97 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 526 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Klokoty klášter)
- Nádraží
- 2403 m (Horky u Tábora)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |