prodej domu 402 m² s pozemkem 1 017 m²

Všeradice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s vyhřívaným bazénem, vzrostlou zahradou a garáží ve Všeradicích Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardní dvoupodlažní rodinný dům s bazénem, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Všeradice, okres Beroun. Tato výjimečná nemovitost představuje ideální kombinaci velkorysého prostoru, maximálního soukromí a harmonického bydlení v přírodě. Dům se nachází na slunném pozemku s krásným výhledem do zeleně a přilehlých lesů, což zajišťuje příjemnou atmosféru po celý den. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 62,66 m², který tvoří přirozené centrum rodinného života. Dále se zde nachází další dvě samostatné místnosti, koupelna a oddělené WC. V patře jsou k dispozici čtyři velkorysé pokoje, ideální jako ložnice, dětské pokoje či pracovna, doplněné o koupelnu a samostatné WC. Suterén domu nabízí nadstandardní zázemí prostornou garáž s dílnou, další multifunkční místnost vhodnou jako fitness, sklad či další obytný prostor, a rovněž koupelnu. Na pozemku naleznete vyhřívaný krytý bazén o velikosti 27 m² pro maximální komfort a soukromí a altán s posezením, ideální pro relaxaci i společenské chvíle. Technické řešení domu odpovídá současným požadavkům na komfortní bydlení. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle s radiátory a elektrického podlahového vytápění. V domě jsou zároveň připraveny rozvody pro napojení tepelného čerpadla, což nabízí možnost další optimalizace provozních nákladů. Nemovitost je napojena na kanalizaci, má plynovou přípojku a dům je připojený na vodovodní řad. Velkou přidanou hodnotou je možnost přikoupení sousedního stavebního pozemku o výměře cca 1 000 m², který nabízí další investiční potenciál nebo rozšíření soukromí. Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení s celkovou užitnou plochou cca 402 m² a obytnou plochou cca 235 m², rozdělenou do tří podlaží. Přízemí (161,56 m²): obývací pokoj s kuchyní 62,66 m², pokoj 34,30 m², pracovna 22,44 m², vstupní chodba 6,40 m², chodba 18,00 m², koupelna 16,00 m² a samostatné WC. patro (143,86 m²): čtyři pokoje 45,24 m², 27,28 m², 28,56 m² a 14,52 m², chodba 11,90 m², koupelna 13,76 m² a samostatné WC. Suterén (96,63 m²): garáž 40,74 m², multifunkční místnost 32,64 m², chodba 5,98 m², koupelna/prádelna 8,25 m² a sklad 4,20 m². Obec Všeradice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život nachází se zde mateřská školka, 1x kavárna, 1x cukrárna, minigolf, muzeum Magdaleny Dobromily Rettigové, 1x hospoda, 1x restaurace a tenisové kurty a koupaliště. Výborná dostupnost do Berouna (cca 15 minut jízdy) zajišťuje pohodlné spojení s městem i Prahou. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají klidné, reprezentativní a prostorné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města a zároveň chtějí využít investiční potenciál lokality. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (39552 Kč/m²)
Užitná plocha: 402 m²
Pozemek: 1017 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: ZOOM Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 819 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	15.90 mil. Kč	+3.2 %
10.11.2026	15.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

39 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.04 mil. Kč

12.80 mil. – 15.12 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 17.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 998 Kč/m² → 16.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.02 mil. Kč (1447 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 117 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 17.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Všeradice, železniční zastávka)
Nádraží: 459 m (Všeradice)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026	zdraženo 15.40 mil. → 15.90 mil.
10.11.2026	přidáno