prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 403 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek o 403 m² je pronajat – nájem 2015 Kč/měs. se platí pololetně; pronajímatel může vypovědět
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 16 m², Kladno K prodeji nabízíme útulnou, cihlovou chatičku v zahrádkářské kolonii na Kladně, na pronajatém pozemku o velikosti cca 403 m². Přenechání pronájmu zahrady je ve výši 2.015 Kč,-/měs. a platí se pololetně. Chata disponuje menší půdou i sklepem. Na pozemku se dále nachází nádoba na vodu, záhonky, venkovní posezení s grilem, předpřipravené jezírko, skleník, ovocné stromy a keře. V blízkosti pozemku je možnost napojení na elektřinu. Pitná voda a WC se nachází ve společenské místnosti. V chatce se nachází provizorní kuchyňka, gauč, křeslo, skříně a krbová kamna. Zahrada je snadno přístupná a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování plodin i příjemné trávení volného času. Jedná se o skvělou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo k relaxaci a zahrádkaření mimo ruch města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 199 989 Kč (12499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-954555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
199 989 Kč
12 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
752 572 Kč
597 982 – 901 371 Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 707 418 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
541 496 · váha 62 %
Model z dat
673 969 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
675 894 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 843 Kč/m² → 541 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 969 Kč (rozpětí 413 664 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 675 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 199 989 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:42
Malá cihlová chata na pronajatém pozemku v zahrádkářské kolonii; bez vlastnictví půdy. Majitel pronájmu může změnit podmínky.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- venkovní nádoba, společenská místnost
- prislusenstvi
- skleník, jezírko, ovocné stromy, gril, posezení
- podil velikost
- chata 16 m² + pozemek 403 m² pronajatý
- nutne investice
- možnost napojení na elektřinu teprve se připravuje
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1160 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |