prodej domu 230 m² s pozemkem 803 m²

Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Text: 'není v dobrém technickém stavu a bude nutná větší investice do rekonstrukce'

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1, velikost 230 m², pozemek 803 m², Jenichov Hledáte prostorný dům, který si můžete upravit podle vlastních představ, případně místo pro víkendový odpočinek a rekreaci? V obci Jenichov nedaleko Mělníka, nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 4+1, s odhadovanou podlahovou plochou kolem 230 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 803 m² a nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro využití jako chalupa. V přízemí domu je obývací pokoj, velká kuchyně, koupelna, WC, kotelna a vstupní chodba. V 1 patře jsou 3 pokoje, šatna, WC a půda velká cca 60 m², kterou lze přebudovat na bydlení. Ze zahrady je přístup do kotelny a kůlny velké cca 30 m², která by mohla sloužit jako garáž. Součástí pozemku je zahrada, hospodářské zázemí v podobě stodoly a dostatek prostoru pro parkování přímo na vlastním pozemku. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpady jsou řešeny větší jímkou. V obci není veřejná kanalizace ani plyn. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je obyvatelný, ale není v dobrém technickém stavu a bude nutná větší investice do rekonstrukce celého domu. Právě díky původnímu stavu však není nový majitel omezen předchozími modernizacemi a může si celý dům navrhnout podle vlastních představ. Pro lepší představu jsme připravili také vizualizace, které ukazují, jak by mohl dům po rekonstrukci vypadat. Jenichov je malá a klidná obec s převahou rodinných domů, vhodná pro všechny, kteří hledají soukromí a venkovský způsob života, ale současně chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od města. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích Střemy a Nebužely. Mšeno je vzdálené přibližně 9 km a Mělník přibližně 11 km. Hlavní přednosti nemovitosti: • prostorný rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 230 m² • pozemek o výměře 803 m² • zahrada a hospodářské zázemí • parkování na vlastním pozemku • možnost vytvořit si bydlení kompletně podle vlastních představ • vhodné jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa • klidná venkovská lokalita nedaleko Mělníka Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru, zahradou a potenciálem vytvořit si vlastní rodinné bydlení nebo příjemné rekreační zázemí, rádi Vám dům osobně představíme. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (19522 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 803 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-RM26015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

19 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.06 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.32 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 185 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:43

Starší rodinný dům na velkém pozemku vhodný k základní přestavbě vlastníkem - není v dobrém stavu, bez plynu a kanalizace. Vyžaduje značné investice do modernizace, ale nabízí potenciál adaptace podle vlastních představ.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Obecní vodovod
odpady: Větší jímka (bez veřejné kanalizace)
topeni: Elektrický kotel a kamny na tuhá paliva
prislusenstvi: Pův. půda cca 60 m² (možno přebudovat na bydlení), stodola, kůlna cca 30 m² (garáž), zahrada
podil velikost: Dispozice 4+1, podlahová plocha přibližně 230 m²
nutne investice: Větší rekonstrukce celého domu

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Střemy, Jenichov)
Nádraží: 1246 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno