prodej domu 80 m² s pozemkem 294 m²

Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m², Ovčáry Prodej rodinného domu 3+kk s možností rozšíření na 4+kk a pozemku 294 m² v klidné obci Ovčáry, pouhých 15 min od Prahy. Tento dům s obytnou plochou 80 m² (s potencionálem zvětšení na 100 m²) představuje ideální alternativu k městskému bytu a skvělou příležitost pro rodinné bydlení. Po vstupu do domu procházíte předsíní do koupelny s vanou a toaletou. Dále světlá kuchyně s jídelnou, dětský pokoj, ložnice a prostor pro vytvoření dalšího pokoje. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým kotlem. Na podlahách je dlažba a plovoucí podlaha. V roce 2025 proběhla částečná rekonstrukce. IS: voda, elektřina, plyn na hranici pozemku, jímka, studna. Dům stojí v zástavbě rodinných domů v blízkosti jezera ke koupání, se skvělou dopravní dostupností 300 m BUS 476,480,747 a 500 m vlaková stanice. Vyměňte byt za rodinný dům se zahrádkou v klidném prostředí. Vřele doporučuji. 

Parametry

Cena: 6.09 mil. Kč (76125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 294 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-959608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.09 mil. Kč

76 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.65 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 006 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Ovčáry)
Nádraží: 479 m (Ovčáry)
Pardubice hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno