Nemovitosti

prodej domu 144 m² s pozemkem 819 m²

Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou v Předboji u Prahy V oblíbené a vyhledávané rezidenční lokalitě na východ od Prahy, pouhých 16 km od stanice metra Ládví, nabízíme rodinný dům s pozemkem o výměře 800 m². Dům byl kolaudován v roce 1969 a vyniká kvalitní zděnou konstrukcí a zajímavým architektonickým řešením. Je částečně podsklepený a v současnosti nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1 se zázemím, což poskytuje široké možnosti využití pro vícegenerační bydlení i kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí novým majitelům příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Významnou předností je prostorný a vysoký krov, který vytváří ideální podmínky pro vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávajícího bydlení ve 2. nadzemním podlaží. Na zahradě se nachází samostatná garáž s parkovacím stáním pro jeden osobní automobil a dílna. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a tlakovou kanalizaci. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení s výbornou dostupností do Prahy a možností dalšího rozvoje či investičního využití.

Parametry

Cena
11.39 mil. Kč (79097 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
819 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
MICHALEK & PARTNERS

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1969 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 671 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3343

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.39 mil. Kč
79 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.08 mil. Kč
10.52 mil. – 14.84 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.78 mil. · váha 66 %
Model z dat 18.03 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 609 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.03 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 28.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Předboj)
Nádraží
1585 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
Liberec
110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
115 min · 2 přestupy
České Budějovice
136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno