prodej domu 143 m² s pozemkem 186 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+kk se zahrádkou - Neratovice Nabízím k prodeji rodinný dům 4+kk s menší zahrádkou v ulici Kpt. Jaroše Neratovice. Dům prošel vkusnou renovací a je připraven k nastěhování. V přízemí vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a samostatný pokoj, celková velikost 73,4 m². V podkroví chodba a dvě samostatné ložnice o celkové velikosti 69,5 m². -Stavba byla odkopána a osazena izolace včetně nopové folie. -Zatepleno Polystyrenem 10-14 cm, vnitřní zeď k sousedovi s předstěnou ze sádrokartonu, zateplena vatou. -V celém přízemí podlahové topení s napojením na nový elektrokotel + otopný žebřík v koupelně. -Kompletní nové rozvody elektřiny, odpadu i vody. -Napojeno na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci, před domem plyn. -Podlaha 2x izolovaná + Polystyren 4cm + systémová deska a dlažba. -Strop trámy 20 cm, vata 10 cm + sádrokarton. Z vrchu OSB deska 2,5 cm + vinylová podlaha. -Střecha mezi krokvemi izolační vata a paropropustná folie. -Kuchyňská linka viz foto je vizualizace. Nedaleko domu veškerá občanská vybavenost, v blízkosti vlakové nádraží směr Praha. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rd-4kk-se-zahradkou-neratovice/ 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (55937 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 186 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-18268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

55 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

6.86 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.51 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 486 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Neratovice, Kostomlatského)
Nádraží: 384 m (Neratovice)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno