prodej domu 200 m² s pozemkem 1 769 m²

Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Původní mlýn na prodej - Zápy u Brandýsa nad Labem Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 1769 m², s původním mlýnem ze 17. století, v centru obce Zápy u Brandýsa nad Labem. Stavba ke kompletní rekonstrukci či demolici. Dvě samostatné stavby, dvě čísla popisná. K dispozici elektřina, obecní vodovod, kanalizace, plyn i studna. Část domu je podsklepena, na zahradě ovocné stromy. Stavba není památkově chráněná. Umístění na konci slepé ulice, a přitom v centru obce, dělá místo atraktivní. Nedaleko dětské hřiště, školka, praktický lékař a další občanská vybavenost. Na kraji obce sjezd na dálnici směr Černý Most. Na nemovitosti nevázne zástavní právo, ani jiná překážka rychlého prodeje. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/byvaly-mlyn-na-prodej-zapy-u-brandysa-nad-labem/ 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1769 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 510 m 2 Číslo zakázky: IDNES-17520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

44 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč

10.49 mil. – 13.45 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 13.14 mil. · váha 69 %

Model z dat 13.30 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 685 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 20.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 869 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Zápy)
Nádraží: 1826 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno