prodej domu 186 m² s pozemkem 948 m²

Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 186 m², Krupá Rodinný dům o dispozici 4+1 připravený k okamžitému bydlení. Původní stavba prošla rozsáhlou rekonstrukcí. V podkroví je velká obytná místnost a skladovací prostor, který lze využít jako další pokoj. Srdcem domu je obývací pokoj s galerií a také kuchyně, vybavená novou linkou z masivu s vestavěnými spotřebiči. Na kuchyň navazuje prosklená zimní zahrada s příjemným celoročním posezením. Obývací pokoj je rovněž propojený s venkovními prostory. Dům je napojený na veřejný vodovod a elektřinu. Kanalizace je svedena do vlastní ČOV Hellstein. Topení zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody je bojlerem. Na pozemku se nachází zpevněné parkovací místo pro 4 auta, udržovaná zahrada s bazénem, přístavba s dílnou a prostory pro odkládání například zahradní techniky, kol, a lehké dřevěné stavby, využitelné dle Vašich potřeb. V obci se nachází obchod, mateřská škola, dětské hřiště, hospoda. Širší občanská vybavenost je v nedalekém Českém Brodě a Kostelci nad Černými Lesy. 30 minut autem do Prahy. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (45161 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 948 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960583

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

45 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

5.77 mil. – 11.97 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 13.95 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.65 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 020 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 22.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 48 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Krupá)
Nádraží: 6646 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno