prodej domu 157 m² s pozemkem 403 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 157 m², Praha, ul. Na bahnech Nabízíme k prodeji udržovaný, kompletně podsklepený rodinný dům 4+1 o užitné ploše 157 m², na pozemku 403 m², v klidné části Prahy 9 - Čakovice, ul. Na Bahnech. Dům prošel v roce 2014 rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení, je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému bydlení. 1. NP - zádveří, komora, toaleta, koupelna, kuchyně, světlý obývací pokoj. Mezipatra - slunná terasa 10 m² s výhledem do zeleně. 2. NP - 2 x neprůchozí ložnice (hlavní 25 m²), třetí průchozí pokoj a šatna. 1. PP - dílna, skladovací prostory a přímý vstup do garáže. Jihozápadní orientace, veškeré IS, vytápění plynovým kotlem, optický internet. Zahrada 264 m² s vlastní funkční studnou. Garáž v domě a pohodlný vjezd na pozemek. Klidná lokalita, v okolní MŠ, ZŠ, gymnázium, obchody, lékař. Skvělá dostupnost - bus na metro C Letňany, vlak do centra Prahy. Energetická náročnost třída G (PENB v přípravě). Rádi Vás přivítáme na prohlídce. Při rychlém a seriózním jednání dohoda o ceně možná. 

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (99344 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 403 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 264 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2014 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-955741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

99 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.93 mil. Kč

12.46 mil. – 15.10 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.21 mil. · váha 71 %

Model z dat 15.87 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 631 Kč/m² → 17.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 24.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (U Bílého Mlýnku)
Nádraží: 590 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno