prodej domu 145 m² s pozemkem 190 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům 4kk, 145m² , Praha - Kyje Nabízíme k prodeji 2 byty v nízkoenergetickém dvojdomu o dispozici 4kk + 2x garážové stání + 1x parkovací stání. Každý z bytů nabízí soukromou terasu přímo přístupnou z obývacího pokoje a každý byt bude mít střešní terasu s panoramatickým výhledem o velikosti 50 m². Cena za jednu hotovou jednotku. Lokalita: Praha 9 – Kyje (u přírodní rezervace, v blízkosti Kyjského rybníka) Stav projektu: Demoliční výměr vydán, žádost o stavební povolení v procesu (předpoklad SP: prosinec 2026) Hledáte domov, kde se snoubí klid přírody a pulzující život metropole? Máme pro vás poslední stavební parcelu v této žádané lokalitě, která sousedí přímo s přírodní rezervací. Zapomeňte na kompromisy – tady získáte maximální soukromí, zeleň na dosah ruky a zároveň vynikající dostupnost do centra Prahy - vlak 13 min pěšky a 10 min. do centra. Na pozemku o výměře 190 m² (s již vydaným demoličním výměrem na stávající dům) připravujeme výstavbu exkluzivního dvojdomu se dvěma prostornými bytovými jednotkami. Každý dům má navíc vlastní garážová stání a přímý vstup na soukromou terasu či zahradu přímo z obývacího pokoje. Co na vás v projektu čeká? Dům A (4+kk + 2× garážové stání + parkování před garáží): Velkoryse řešený rodinný domov pro náročné. Dům B (4+kk + 2× garážové stání + parkování před garáží): Moderní a útulné bydlení s důrazem na komfort. Inženýrské sítě na parcele: Obecní vodovod, kanalizace i elektřina jsou samozřejmostí. Každý byt bude mít vlastní elektroměr. Flexibilní financování a investiční potenciál. Projekt nabízí unikátní možnost vstoupit do stavby v průběhu povolovacího řízení formou Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (SoSBK): Nízký vstupní zálohový model: Možnost financování postupně z vlastních zdrojů nebo hypotečním úvěrem, který pro Vás zajistíme podle reálné prostavěnosti stavby (s 20% zálohou při podpisu SoSBK a další splátka podle prostavěnosti). Možnost postoupení smlouvy: Skvělá příležitost pro flexibilní investory. Individuální úpravy: Možnost domluvit se na dokončení "na klíč" včetně změn dispozic nebo materiálů podle vašich představ. V rámci výstavby plánujeme schodiště z pokojů 1.25 a 2.25 přes elektricky otvíratelné střešní okno pro přímý vstup na střešní terasu - cca 50 m² pro každou jednotku. Proč si vybrat právě tuto nabídku? ✅ Schválený stavební záměr a probíhající stavební řízení ✅ Vydaný demoliční výměr – cesta k nové stavbě je otevřená ✅ Poslední volná parcela v lokalitě ✅ Bezprostřední sousedství přírody a Kyjského rybníka ✅ Výborná infrastruktura a rychlé spojení do centra Prahy Nenechte si ujít poslední šanci na bydlení v této jedinečné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (137931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitomat s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2028
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2027
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0163
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
137 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
10.34 mil. – 14.40 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.05 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.70 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 681 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 26.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kyje)
- Nádraží
- 375 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |