Nemovitosti

prodej domu 206 m² s pozemkem 399 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně - Prodej bytu 3+kk a komerčního prostoru v RD, 167 m², Praha 6 - Suchdol, ul. Kamýcká Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+kk 87 m² a komerční prostor 80 m² v RD, podlahová plocha 167 m², 39 m² sklep, Praha 6 - Suchdol, ul. Kamýcká. Předmětem prodeje je byt 3+kk (87 m²) a komerční prostor (80 m²) v RD v Praze 6 - Suchdole v ul. Kamýcká. V 1. NP je provozováno kadeřnictví (80 m²), ve 2. NP je umístěn byt 3+kk (87 m²). Dům je z větší části podsklepen (53 m²), ke každé jednotce náleží podíl na sklepu. Dům umístěn na pozemku 399 m², kde je i parkovací plocha pro automobily. S jednotkami je spojen podíl na společných částech a pozemku ve výši 62,9 %. Kadeřnictví v 1. NP je doposud provozováno a je rozděleno na pánskou a dámskou část, nechybí ani recepce, zázemí pro personál a veřejná toaleta. Je vytápěno plynem a je zda instalována klimatizace. Kadeřnictví má samostatný vchod. Byt v 2. NP je tvořen dvěma bytovými jednotkami spojenými do prostorného 3+kk. Centrálním prostorem je velký obývací pokoj, na který navazuje kuchyně, oddělená barovým pultem, vybavená veškerými potřebnými vestavěnými přístroji. Přímo u vchodu je hlavní koupelna s vanou a WC. Z obývacího pokoje vstupujeme do šatny se dvěma velkými vestavěnými skříněmi a vlevo a vpravo jsou ložnice. Ložnice s okny na severovýchod má ještě vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC. Suchdol je příjemná čtvrť obklopená přírodou. Současně je zde výborná dostupnost MHD (zastávky autobusů jsou přímo u domu) a spojení do Dejvic osobním vozem je dostatečně kapacitní. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (82476 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
399 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1921 Lokalita projektu: rušná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 263 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19933

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.99 mil. Kč
82 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.79 mil. Kč
17.06 mil. – 23.67 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.77 mil. · váha 67 %
Model z dat 22.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 083 Kč/m² → 25.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.77 mil. Kč (rozpětí 13.31 mil. Kč – 35.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Zemědělská univerzita)
Nádraží
1102 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno