Prodej chaty, 16 m², Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Chata se nachází na pronajatém pozemku zahrádkářské kolonie a předmětem je přenechání pronájmu.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme útulnou, cihlovou chatičku v zahrádkářské kolonii na Kladně, na pronajatém pozemku o velikosti cca 403 m². Přenechání pronájmu zahrady je ve výši 2.015 Kč,-/měs. a platí se pololetně. Chata disponuje menší půdou i sklepem. Na pozem ...

Parametry

Cena: 199 989 Kč (12499 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 403 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 989 Kč

12 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

909 219 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 862 671 · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 649 898 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 862 671 Kč (rozpětí 529 484 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 649 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 989 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Cihlová chata v zahrádkářské kolonii na Kladně stojí na pronajatém pozemku s pravidelným ročním poplatkem. Pozor na fakt, že kupujete pouze stavbu a právo k pronájmu pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: sklep, půda, skleník, venkovní posezení

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno