Prodej zahrady, 874 m², Nýřany, ul. Osvobozených pol. vězňů
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej udržované zahrady v obci Nýřany. Parcela o výměře 874 m² ve velmi dobrém stavu, ideální pro rekreaci, zahrádkaření nebo stavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné části obce. Na pozemek je přivedena elektřina, stojí stavba s č. ev., sk ...
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (3604 Kč/m²)
- Pozemek
- 874 m²
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
3 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
668 938 Kč
223 028 – 1.28 mil. Kč
Nabídka je 371 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 802 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
192 238 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 238 Kč (rozpětí 82 873 Kč – 375 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 371% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |