Prodej RD k rekonstrukci, U Vodárny, Dolní Dunajovice

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Dolní Dunajovice v ulici U Vodárny č.p. 364, určený ke kompletní rekonstrukci dle vašich představ. Dům 3+1 disponuje obytnou plochou 70 m² a užitnou plochou 115 m². Celková plocha ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (49986 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 608 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Igor Kahánek, JihoMoravská Realitní kancelář s.r.o

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

49 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.25 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno