Prodej rodinného domu v Tachově

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (23892 Kč/m²)

Užitná plocha

167 m²

Pozemek

167 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

10.11.2026 (dnes)

Prodávající

REMAX Active Broker Slavomír Kortan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek: 167 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

62 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

České Budějovice

148 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

176 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

187 min · 1 přestup

Liberec

223 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Brno hl. n.

240 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu