Rodinný dům 3+kk s rozsáhlým pozemkem, Tvrdonice

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(cena včetně právního servisu, provize RK) , Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 3+kk, s užitnou plochou cca 100m² v klidné části Tvrdonic. Dům je dispozičně řešen následovně: vstupní hala, obývací pokoj s kuchyní, 2 koup ...

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (61000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1720 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Baťková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

61 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.42 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.08 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 820 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno