Prodej rodinného domu, 120 m², Bašť, ul. Přípotoční
Praha-východ · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých si během několika minut začnete představovat vlastní život. Právě takový na vás čeká v Bašti, jen pár minut od Prahy. Moderní, promyšlený a připravený pro rodinu, která hledá více než jen a ...
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (110750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.29 mil. Kč
110 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.52 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 275 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.80 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |