Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 125 m², Dříteč

Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sníte o bydlení, kde neuslyšíte dupat sousedy z patra nad Vámi, víkendové ranní vrtání do panelu místním kutilem, nebo Vás jednoduše nebaví parkovací loterie po náročném dni v práci? Pak právě pro Vás může být krokem od snu k realitě energeticky úsp ...

Parametry

Cena: 11.75 mil. Kč (94000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Voltr - TOTU reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.75 mil. Kč

94 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

2.81 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 193 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.08 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno