Rodinný dům v obci Horní Bory, 137207

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v obci s dobrou dostupností, nebo skvělé místo pro venkovské bydlení s možností okamžitého užívání s vlastní zahradou? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v okrajové části obce Ho ...

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (3367 Kč/m²)
Užitná plocha: 1105 m²
Pozemek: 1105 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.72 mil. Kč

3 367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.63 mil. Kč

17.34 mil. – 26.87 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 22.55 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 49.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 35.80 mil. Kč (3978 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 205 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 49.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Samostatně stojící rodinný dům 3+1 po částečné rekonstrukci s oplocenou zahradou v obci Horní Bory. Důt je ihned obyvatelný, ale vyžaduje postupné úpravy dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zděná kolna, menší sklad

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno