Prodej přízemního RD 4+1 s garáží, bazénem a naprostým soukr

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, kompletně zrekonstruovaný, přízemní dům 4+1 s garáží a dvěma koupelnami. Užitná plocha 160m2, zahrada 1088m2 (celkem 1248m2) v klidné části obce ve Velkém Poříčí. Dům stojí na kopci s krásným výhledem do okolí a díky své ...

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (44938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1088 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

44 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.08 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.69 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 188 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno