Prodej rodinného domu, 333 m², Vysoká -Málkov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům s jedinečným charakterem, velkorysými místnostmi a širokým zázemím? Pak by vás mohla zaujmout tato samostatně stojící cihlová nemovitost v klidné části obce Vysoká. Dům o užitné ploše 333 m² stojí na pozemku o celkové výměře 931 ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (14715 Kč/m²)
Užitná plocha: 333 m²
Pozemek: 931 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

14 715 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

6.72 mil. – 10.87 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.20 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.79 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 31 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Jedná se o prostorný samostatně stojící rodinný dům s rozlehlým sálem a hospodářským zázemím. Pozor na energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola o výměře 83 m², sklep o výměře 113 m², půda, čtyři parkovací místa

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno