Prodej rodinného domu 3+1, Starý Jičín - Palačov 58

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a výměře 130 m², který se nachází v obci Starý Jičín na pozemku o celkové rozloze 596 m². Dispozice domu zahrnuje tři pokoje, samostatnou kuchyň a sociální zázemí. Součástí jsou ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (19154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 596 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

19 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.15 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Jedná se o přízemní rodinný dům 3+1 v průběhu rekonstrukce. Pozor na nutnost dokončení některých stavebních prací a energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna, nové čerpadlo na vodu
odpady: septik s možností napojení na obecní kanalizaci
topeni: rozvody topení v mědi
nutne investice: dokončení elektroinstalace, rekonstrukční práce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno