Prodej Rodinný dům, 140㎡

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD 5+1 s garáží, terasou a zahradou, Tábor - Klokoty. Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor? Přesně takový Vám nabízíme ve vyhledávané lokalitě Klokoty mezi okolní zástavbou rodinných domů. Původní dům typu OKA ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (27565 Kč/m²)
Užitná plocha: 308 m²
Pozemek: 308 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Štěpánka Šindelářová - NEXT REALITY SORETA GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

27 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

5.46 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 13.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.98 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.99 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno