Prodej bytu 1+1 48 m², Praha - Záběhlice, ev.č. 02031
Praha 10 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02031 Nabízím k prodeji udržovaný byt 2+kk o ploše 48 m² + sklep 2 m² ve 2. patře cihlového domu v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice. Hlavní výhody: • 2+kk (1+1), 48 m² + sklep 2 m² • cihlový dům z roku 1945, 2. patro • stav domu odp ...
Parametry
- Cena
- 7.38 mil. Kč (153750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Darina Blaha (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.38 mil. Kč
153 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.61 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.88 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |