Prodej bytu 2+1 s lodžií v Dobřanech u Plzně
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný a kompletně zrekonstruovaný byt v Dobřanech u Plzně, v ulici Sokolovská. Byt je dispozičně veden jako 2+1, současným uspořádáním však nabízí dispozici 3+1. Třetí pokoj vznikl jednoduchým oddělením prostoru pomocí sádro ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (79032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Active Broker Slavomír Kortan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
79 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.65 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.19 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 upravený na 3+1 s lodžií. Nemovitost je ve velmi hezkém stavu a připravena k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie o podlahové ploše 5,3 m2
- podil velikost
- 62 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |