Prodej družstevního bytu 1+kk se zahradou a parkovací stání

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — anuitu lze doplatit nejdříve po třech letech

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nový družstevní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 32,48 m² se soukromou zahradou o výměře 18,1 m², v moderním rezidenčním projektu Portti Kladno na ulici Ke Stadionu 50. K bytu náleží sklepní kóje (naproti bytu) o velikosti 1,5 m² a vlastní vyhrazené venkovní parkovací stání. Družstevní podíl zahrnuje byt, zahradu, sklepní kóji a vyhrazené parkovací stání. Příspěvek do fondu dluhové zálohy není zahrnutý v uvedené ceně. Částka odpovídá třem měsíčním splátkám, slouží během splácení jako kauce a při doplacení bude započtena proti posledním třem splátkám anuity. Anuitu lze doplatit nejdříve po třech letech. Financování je navázáno přímo na družstevní podíl, takže není nutné dokládat příjem ani splňovat běžné věkové či jiné podmínky hypotečního úvěru. Prodej probíhá přímo, bez provize realitní kanceláři. O projektu Projekt realizoval renomovaný finský developer YIT s důrazem na severskou kvalitu, čistý design, ekologii, udržitelnost a nízké provozní náklady. K přednostem projektu patří: úsporné LED osvětlení společných prostor, kvalitní zateplení budov, upravený vnitroblok s parkovou zelení, dětské hřiště a prostor pro odpočinek, místo pro mytí jízdních kol a domácích mazlíčků. Standard bytu Byt je proveden ve vyšším standardu, který zahrnuje: velkoformátové obklady RAKO Betonico, odolné plovoucí podlahy v dekoru světlého dubu, kvalitní sanitární vybavení a vodovodní baterie, bezpečnostní vstupní dveře NEXT ve třídě 3, interiérové dveře Sapeli, videotelefon, izolační trojskla, přípravu na venkovní žaluzie, přípravu na instalaci kuchyňské linky. Financování Platba při převodu družstevního podílu: 1950000 Kč Zůstatková anuita: 3498691 Kč Měsíční splátka anuity: 18677 Kč Fond dluhové zálohy: 56853 Kč Lokalita Portti Kladno se nachází na pomezí vilové zástavby a zeleně, přibližně deset minut chůze od centra města. V blízkosti je vlaková stanice Kladno město s přímým spojením do Prahy. Okolí nabízí rozsáhlý lesopark, inline dráhu, cyklostezky, zimní a fotbalový stadion, tenisové kurty, atletický stadion, aquapark, koupaliště, lanový park a dětská hřiště. V pěší dostupnosti je také kompletní občanská vybavenost včetně škol, nemocnice, obchodů, restaurací a služeb. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. Díky soukromé zahradě nabízí příjemné spojení moderního městského bydlení s možností odpočinku venku. Byt se prodává bez vybavení. Zobrazený nábytek, kuchyňská linka a trávník zachycené na vizualizacích nejsou součástí prodeje. Projekt je zkolaudovaný. Nastěhování je možné ihned. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ladislav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.08 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.93 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Nový družstevní byt 1+kk se zahradou a parkováním v projektu od YIT na Kladně. Pozor na existenci anuity a nutnost splácení dluhové zálohy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: bez provize realitní kanceláři
prislusenstvi: soukromá zahrada 18,1 m2, sklepní kóje 1,5 m2, venkovní parkovací stání

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno