Byt 2+1 v Studenec u Horek, 53 m², REZERVOVÁNO

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - jednotka obsazena nájemníkem

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/5, dispozice 2+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - jednotka obsazena nájemníkem, nájemné činí 11.500,- Kč/měs (holé nájemné bez energií). Návratnost investice cc ...

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (36792 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: realitní společnost INTOPRO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

36 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.83 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.49 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Jedná se o investiční ubytovací jednotku 2+1 v osobním vlastnictví. Pozor na to, že je aktuálně obsazena nájemníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Zajišťuje Společenství vlastníků jednotek Studenec 321 (SVJ)
prislusenstvi: ubytovací jednotka
podil velikost: 53 m²

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno