Byt 5+1, Jičín - Letná, podkroví domu s terasou na západ

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku č. 271/4, PŘED REKONSTRUKCÍ, dispozice 5+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Jičín Letná. Adresa je Prachovská 271. Hned naproti jsou potraviny COOP, dětské hřiště do 100 m, školka za rohem, k rybníku Kníže a ...

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (41794 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: realitní společnost INTOPRO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

41 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

5.35 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.63 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Jedná se o podkrovní byt 5+1 v původním stavu před rekonstrukcí s výhledem a terasou. Pozor na špatnou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká terasa na západ
podil velikost: 98,1 m2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno