Prodej bytu 3+kk s předzahrádkou, sklep, 2x parkovací stání,
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
včetně provize RK a právního servisu, volný od 1.6.2027 nebo dle dohody, Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci (2020) v novostavbě z roku 2008, o velikosti 77 m² s předzahrádkou ve výlučném vl ...
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (165584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martina Novotná (Voslářová)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.75 mil. Kč
165 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
6.70 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.52 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |