Nemovitosti

Atypická 4+1 Studenec u Horek, INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/2, dispozice 4+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. Jednotka se nachází ve I. nadzemním podlaží, plocha jednotky 81,9 m² (dle prohlášení vlastníka). Jednotka je vhodná na pronájem po pokojíc ...

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (42735 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
atypický
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
realitní společnost INTOPRO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
42 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.72 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 22:42

Ubytovací jednotka 4+1 ve Studenci cílící primárně na investory. Nejedná se o standardní byt k trvalému bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
ubytovací jednotka

Dostupnost

Liberec
73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno