Prodej bytu 3+1, 80 m², Praha 4, ul. Rabyňská
Praha 4 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, které si upravíte podle svého vkusu? Byt 3+1 nabízí podlahovou plochu 80,2 m², lodžii 5,32 m² a sklep 1,2 m². Nachází se ve 2. patře (3. NP) revitalizovaného domu s výtahem. Je v udržovaném stavu a nabízí možnost modernizac ...
Parametry
- Cena
- 8.84 mil. Kč (110500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.84 mil. Kč
110 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
6.71 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.51 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |