Prodej bytu 2+kk v Praze, ul. Plzeňská
Praha 5 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě nebytového prostoru o výměře 48 m², který se nachází v suterénu cihlového domu v ulici Plzeňská, Praha 5 - Košíře. Ačkoliv je prostor právně veden jako nebytový, je velmi prakticky dispozič ...
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (97708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
97 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.30 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.80 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42
Nejedná se o byt, ale o nebytový prostor v suterénu upravený jako 2+kk. Pozor na právní status nebytového prostoru a suterénní umístění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- vstupní chodba
- nutne investice
- Úprava na obytné účely dle právního stavu
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |