Na prodej byt 3+1 po rekonstrukci ul. Okružní Český , 137223

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.19 mil. Kč (46232 Kč/m²)

Užitná plocha

69 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

10.11.2026 (dnes)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

59 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

105 min · 2 přestupy

České Budějovice

133 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

143 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

219 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

262 min · 2 přestupy

Liberec

265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu