Prodej bytu 4+1, 73 m², Nučice

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v Nučicích okres Praha - východ. Tento prostorný byt má dispozici 4+1 a celkovou plochu 83 m² (byt 73 m², 2x sklep 7 m², špajz 3 m²) a nachází se v přízemí malé bytovky. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nová plast ...

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (68151 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

68 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.32 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 22:42

Byt 4+1 v přízemí menší bytovky v Nučicích prošel částečnou rekonstrukcí. K dispozici je také nadstandardní sklepní zázemí a spíž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2x sklep, špajz

Dostupnost

Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno