Prodej bytu 3+1, 68 m², Třinec, ul. kpt. Nálepky
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na ulici kpt. Nálepky v žádané lokalitě Třinec – Lyžbice. Byt je v 7.NP z celkových 8 revitalizovaného domu s bezbariérovým přístupem. Plocha bytu bez balkonu je 68 m² a navíc k němu ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (58809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
58 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
6.35 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.09 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42
Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Třinci v původním stavu s nízkými náklady na provoz v revitalizovaném domě. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- prostorný balkon 7m2
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |