Nemovitosti

Prodej apartmánu 2+kk s parkovacím místem, 62 m² – Oriental

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00146 Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 2+kk v rezidenčním projektu Oriental Residence, který se nachází v oblíbené přímořské lokalitě Golem nedaleko města Durrës v Albánii. Apartmán o celkové ploše 62 m² nabízí praktické dispo ...

Parametry

Cena
2.31 mil. Kč (37326 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.31 mil. Kč
37 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.65 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.19 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Moderní apartmán 2+kk v albánském letovisku Golem s plánovaným dokončením v roce 2026. Pozor na nákup nemovitosti v zahraničí a probíhající proces certifikace vlastnického listu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
rok stavby
2026
prislusenstvi
vlastní parkovací místo

Dostupnost

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno