pronájem bytu 1+kk 46 m²

Rájec · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem moderního bytu 1+kk s předzahrádkou a parkovacím stáním v Rezidenci Zábřeh Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 1+kk o celkové výměře 46 m² v oblíbeném bytovém komplexu Rezidence Zábřeh. Dům se nachází v klidné lokalitě nedaleko rybníka Oborník a zároveň v pohodlné docházkové vzdálenosti do centra města. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení. Dominantou je prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem a moderní kuchyňskou linkou ve tvaru L. Součástí bytu je dále vstupní chodba, velkorysá koupelna s WC a praktická úložná kóje. Velkým benefitem bytu je soukromá předzahrádka o výměře 16 m², která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení s přáteli, grilování nebo pěstování vlastní zeleně. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění s individuální regulací pomocí termostatu a elektrické venkovní žaluzie, které přispívají k příjemné teplotě i soukromí během celého roku. K bytu náleží také vlastní parkovací stání. Měsíční nájemné včetně poplatků za byt činí 13.000 Kč + záloha na elektřinu. Vratná kauce dvou nájmů dle dohody, možno na splátky. Byt je energeticky úsporný, s nízkými provozními náklady, a je k nastěhování dle vzájemné dohody. Hledáme spolehlivého a bezproblémového nájemníka s pravidelným příjmem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: ProfitLine Reality & Finance

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 29.02.2020 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 16 m 2 Plyn: nádrž Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-26057

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 681 Kč

9 844 – 13 316 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 416 · váha 58 %

Model z dat 10 273 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 12 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 273 Kč (rozpětí 8 750 Kč – 12 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 18 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Zábřeh, ČSA)
Nádraží: 761 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno