Prodej obchodních prostor, Přerov

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (3044 Kč/m²)
Užitná plocha: 1314 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V K nastěhování: 10. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 334 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 223-NP03175

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

3 044 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.78 mil. Kč

12.15 mil. – 36.10 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 15.74 mil. · váha 45 %

Model z dat 17.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 38.94 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 981 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.77 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 30.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8362 nabídek stejného druhu → 38.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Přerov, pivovar)
Nádraží: 475 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno