pronájem bytu 2+1 63 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, OV, 63 m², ul. Neklanova, Liberec Nabízíme Vám k pronájmu bytovou jednotku 2+1 v OV o celkové výměře 63,7 m², nacházející se v ulici Neklanova ve vyhledávané čtvrti Liberce-Ruprechticích. K bytu též přináleží zasklená lodžie o dalších cca 3,5 m². Nabízená jednotka, umístěná ve zvýšeném 1. NP, prošla částečnou rekonstrukcí. Byla z větší části vyměněna elektrická instalace (do mědi), kuchyně je osazena novou kuchyňskou linkou se sporákem se sklokeramickou varnou deskou, cirkulačním odsavačem par a pračkou. V bytě jsou položeny PVC podlahy kromě koupelny, kde je položena dlažba. Koupelna samotná prošla též úpravou (sprchový kout, obklady a dlažba, podlahové vytápění, instalace). V předsíni je zavěšen bojler na přípravu teplé vody, v bytě nechybí přípojky na internet. Nábytek na fotkách je součástí nájmu. Dům je zateplen, došlo k výměně oken za plastová. Byt je vytápěn elektrickými akumulačními kamny, v koupelně pak je položeno elektrické podlahové vytápění. K bytové jednotce v neposlední řadě přináleží sklepní kóje s velkorysou užitnou plochou (odhadem cca 4 m²). Dodaný PENB udává i přes zateplení objektu energetickou třídu G (vzhledem k vytápění elektřinou). Byt je ihned k dispozici, přičemž výhodou bude možnost brzkého nastěhování nájemníka. Cena pronájmu je 15 000 Kč/měsíc (+ služby pro 1 osobu 600 Kč/měs., pro každou další po 600 Kč/měs.), na nájemníka bude přepsána elektřina, kde je nutno počítat s vyšší částkou za vytápění, přípravu teplé vody, vaření a svícení - odhadem alespoň 4 000 Kč, ovšem bude velmi záležet na využití elektřiny nájemníkem zejména při vytápění. Vratná kauce činí 2 měsíční nájmy, provize realitní kanceláře 1 měsíční nájem.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Marek Špot - reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, akumulační kamna
Typ pronájmu: nájem
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 673 Kč
14 400 – 19 282 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 655 · váha 59 %
Model z dat
14 971 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 468 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 17 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 971 Kč (rozpětí 12 751 Kč – 17 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 21 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Ruprechtice náměstí)
- Nádraží
- 2514 m
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |