pronájem bytu 2+kk 46 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk/B, 46 m², Mšeno nad Nisou Tak tady to máme: luxusní 2+kk s balkonem v posledním patře v domě, který je tak nový, že ještě ani nestihl načichnout smaženou cibulkou od sousedů. Kolaudace 02/2026, lokalita Mšeno nad Nisou, ulice Mládí. Čerstvě dokončené, čisté, rovné, funkční. Prostě ten bytový ekvivalent “nového auta”, akorát bez toho, že byste dalších 35 let posílali splátky bance a tvářili se, že je to životní cíl. Co dostanete (bez marketingových kouzel a kouřové clony) • Dispozice 2+kk s balkónem – ideální pro jednoho člověka, který má rád prostor, nebo pro pár, který se ještě pořád má rád. • Balkon – pro kafe, vinný večer, nebo jen kontrolu počasí bez nutnosti oblékat se do civilizace. • 4. (poslední) patro – žádné dupání nad hlavou. Jen vy, klid a pocit, že jste “nahoře” (doslova). • Nová kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči včetně myčky, protože ruční mytí nádobí je skvělý koníček… pro lidi z 19. století. • Koupelna kompletně vybavená, včetně podlahového vytápění, žádné “tady máte holé zdi a přivezte si umyvadlo”. • Dům novostavba – moderní společné prostory, čisté linie, žádné retro překvapení typu “vchod jako z roku 1978”. • Lokalita, která vás nebude sabotovat • Přehrada, obchody, lékaři, restaurace, MHD a další praktické věci jsou v bezprostřední blízkosti. Takže můžete žít normálně, bez toho abyste plánovali výpravu za rohlíky jak expedici do Himalájí. Hlavně Mšeno nad Nisou je jedna z těch částí Jablonce, kde lidi chtějí bydlet, ne jen “přežívat”. Pointa pro normální lidi Každý někdy chtěl zažít, jaké to je sednout do úplně nového auta. Tohle je ta samá radost, jen v bydlení: nový byt, čistý start, bez zadlužení na tři dekády a v lokalitě, která dává smysl.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-00765
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 893 Kč
12 933 – 16 772 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 883 · váha 60 %
Model z dat
14 742 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 14 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 742 Kč (rozpětí 12 557 Kč – 17 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 18 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Mšeno, škola)
- Nádraží
- 1908 m (Jablonecké Paseky)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |