Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 46 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 46 m² Pod Tvrzí, Odolena Voda Hledáte příjemné, klidné a bezpečné bydlení s rychlým spojením do Prahy? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prakticky dispozičně řešený byt 2+kk o celkové podlahové ploše 46,5 m² ve 4. NP z celkových 5, udržovaného bytového domu s výtahem, situovaný v oblíbené a tiché části města – v ulici Pod Tvrzí. Dispozice a parametry bytu: Dispozice: 2+kk Užitná plocha: 46,48 m² Podlaží: 4. NP z celkových 5 NP (s výtahem) Stav: Dobrý a udržovaný stav Vybavení (částečně zařízeno): Kuchyňská linka se samostatným sporákem a troubou a lednicí. V bytě jsou k dispozici také dvě prostorné vestavěné skříně zajišťující dostatek úložného prostoru – jedna v chodbě a druhá v ložnici. Příslušenství: K bytu náleží samostatná sklepní kóje o výměře 5 m². Parkování: Bezproblémové parkování na přilehlých parkovacích plochách přímo u domu. Lokalita, bezpečnost a okolí: Ulice Pod Tvrzí patří mezi nejklidnější rezidenční části Odoleny Vody s minimálním provozem a příjemnou rodinnou atmosférou. Bytový dům leží mimo hluk hlavních tahů, v sousedství parku a zelených ploch. Okolí nabízí skvělé možnosti pro vycházky i sport (cyklotrasy, moderní sportovní hala, venkovní hřiště). Kompletní občanská vybavenost: Vše potřebné je dostupné během několika minut pěšky: Základní i mateřská škola Zdravotní středisko, lékárna Supermarket Penny i menší obchody s potravinami Restaurace, kavárny a pošta na nedalekém náměstí Dopravní dostupnost do Prahy: Autem: Rychlé napojení na dálnici D8 – na okraji Prahy (metro C Kobylisy / Letňany) jste za cca 15–18 minut. Autobus PID: Přímé a frekventované spoje (linky PID č. 370, 372, 373) jedou na metro C – Kobylisy přibližně 20–25 minut. Zastávka je v pohodlné pěší dostupnosti, cca 4 minuty. Finanční podmínky: Čisté měsíční nájemné: 16 400 Kč / měsíc Zálohy na služby a SVJ: 2 600 Kč / měsíc (včetně vytápění, teplé a studené vody, úklidu a osvětlení domu) Záloha na elektřinu: cca 1 060 Kč / měsíc (převádí se na nájemníka) Vratná kauce: 32 800 Kč Provize: 16 400 Kč K nastěhování: ihned Byt je ideální pro jednotlivce nebo pracující pár, kteří ocení klid a bezproblémové dojíždění do metropole. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte, budu se těšit.

Parametry

Cena
16 400 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
NURE home s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 1 060 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 16 400 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 32 800 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 400 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 674 Kč
13 235 – 17 741 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 15 434 · váha 59 %
Model z dat 16 081 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14 809 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 15 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 081 Kč (rozpětí 13 697 Kč – 18 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 14 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 400 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží
2911 m (Netřeba)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Liberec
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
České Budějovice
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 1 přestup
Brno hl. n.
175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno