pronájem bytu 3+1 74 m²
Rostoklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 - 74 m² + balkón 7m², Břežany II, Středočeský kraj Nabízíme k pronájmu krásný, čistý, světlý a plně vybavený byt 3+1 o rozloze 74 m² s balkónem o rozloze 7 m², v Břežanech II, u Českého Brodu. Byt zaujme příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a dostatkem denního světla. Je ideální pro rodinu nebo pár, kteří hledají klidné a komfortní bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Byt nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení – prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelní částí, dvě samostatné ložnice, koupelnu a toaletu. Vše je kompletně vybavené a připravené k okamžitému nastěhování. K bytu náleží možnost dvou parkovacích stání. Zastávka vlaku je vzdálena pouhých 10 minut chůze nebo 2 minuty autem, přímé spojení do centra Prahy pouhých 25 minut. Byt je plně vybavený a je určený k dlouhodobému pronájmu minimálně na 1 rok s možností dalšího prodloužení. K nastěhování od 1.1.2027 Měsíční nájemné: 22 000 Kč Poplatky: 1500 Kč (elektřina není zahrnuta - převádí se na nájemce) Vratná kauce: 30 000 Kč Provize RK: 22 000 Kč + 21% DPH Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvit termín prohlídky. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 29.12.2025
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 188 Kč
17 886 – 22 545 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
20 773 · váha 62 %
Model z dat
18 886 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 573 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 20 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 886 Kč (rozpětí 16 086 Kč – 22 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 26 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Břežany II, U sokolovny)
- Nádraží
- 1212 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |